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医康养一体化:康养地产+医疗康养+康养旅游,未来投资大热点

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作为一个较新的概念,融合了健康、养生、养老三个维度的康养产业日益受到关注。

 

 

康养产业发展背景:康养福利时代来临,拥抱产业蓝海健康养老需求催生康养业态。老龄化社会压力、亚健康、雾霾与疾病、慢病与压力的关注忧虑和经济增长下对高品质生活、医疗康复、健康活力的核心诉求之间的矛盾催生医疗旅游、养老服务等康养业态。

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顶层设计持续加码迎来政策福利。从2013年“加快养老服务业”,2014年“医养结合+农村养老服务设施”,2015年“中医药+医养结合+智慧养老”,2016年“健康中国2030规划”,2017年养老政策“质量提升年”,到2018年“新设老龄健康司”,六年来出台各种优惠补贴、土地政策及支付体系细化专项鼓励政策百余项。

 

 

当前约84%的养老需求未得到满足,2020年康养产业市场规模预计将达7.7万亿元。建议完善康养产业市场竞争机制与系统性相关政策配套,研发具有康养产业特色的金融产品与服务,实施政府与社会资本合作(PPP)模式

 

康养产业在科技、资本以及政策的支持下催生"银色产业"、"银色经济",其蕴藏着发展的潜力与空间,是推动经济增长的引擎之一。

 

康养产业

 

 

2020年,老年人的退休金总额将超7万亿元,老年人消费潜力将达到9万亿元,康养产业市场规模将达到7.7万亿元,2030年市场规模将高达20万亿元。

 

 

与巨大的市场潜力相比,据不完全测算,当前每年为老年人康养生活提供的产品只有5000亿-7000亿元,有近84%的老年需求还未得到满足。可以说,人口老龄化催生的"银色经济"拥有高增速、大增量的万亿市场空间。

 

 

二、康养产业市场探析:市场需求庞大,有效供给缺乏康养产业目标客群有银发养老客群(老年人群)、养生保健客群(中青年人群)、医疗康复客群(疾病人群)、美容康体客群(健康人群)。当前,市场聚焦老年人群和亚健康人群,随着需求多样、市场细分、产业外延,美容美体人群、母婴人群也晋升为新一代康养消费群体。康养产业呈现市场需求庞大,发展前景广阔,但有效供给不足,产业发展机遇与挑战并存的特征。

 

 

1.养老透视:我国老年人口基数庞大,养老需求大,老龄化城乡倒置背景下农村养老问题突出。

 

2020年50后婴儿潮群体步入养老刚需,我国健康养老产业进程进一步加快。

 

人口老龄化背景下,我国农村地区的养老问题更为突出。中国当前有6亿多农村人口,在老龄化城乡倒置、未富先老现象、农村青壮年劳动力转移、传统家庭养老功能弱化、农村医疗保障制度不健全的挑战下,广大农村老年人群的养老问题将是乡村振兴中亟需解决的重要课题和时代性难题,也将是未来康养产业的重要布局和趋势选择。而农村老年人养老主观需求集中在医疗需求、经济供养需求、精神慰藉需求和生活照料需求。

 

 

2.亚健康观:亚健康人群康养消费需求大,疗养类康养服务受推崇。

 

随着亚健康问题的日趋突出及人们对健康问题的日益重视,社会对于亚健康防治的需求日益增长,亚健康人群康养市场逐渐成为我国康养市场主要构成之一。我国主流城市中白领亚健康比例高达76%,其中接近6成处于过劳状态。亚健康问题的普遍存在带动休闲旅游、中医养生、康复运动、心理咨询等疗养类康养产业。

 

 

3.美容微视:美容康体客群消费能力强,发展平台广阔。

随着“颜值经济”发展,医疗美容消费概念由年轻女性群体导入市场,我国庞大的女性人口为以美容康体为主要服务内容的医美行业提供广阔的发展平台。2018年中国正规医美市场规模4953亿,约2200万人进行医美消费

 

 

养老行业供给呈现:重点布局高端养老社区服务,居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合;

 

三康养产业模式解读:传统医疗模式产业化,新型模式不断涌现在文旅融合大背景下,传统医疗康养模式趋向产业化体系化,养老服务模式、农村集体养老模式、月子中心模式等新型康养模式不断涌现,呈现出市场更加细分化、服务内容专业化、全家庭体验产品多样化等特征。

 

 

(一)医疗康复模式

 

医疗康复是康养产业的传统形式,以先进的医疗技术为核心,依托中西医疗产业资源和适宜的康疗养生气候,配套完善的养生养老设施,提供专业化的医疗诊断、医护疗养、健康检查、康复护理服务产品。

 

 

(1)完善的医疗产业链。园区包括世界顶级医院、国际组织基地、高端购物中心、特色体验居住区四大功能区以及由5个医疗养生组团构成的健康长廊。旨在建设以医疗服务业为重点的新兴产业园区,吸引国际高端医疗、研发机构进入、发展旅游性医疗和康复性医疗等。

 

 

(2)医疗旅游导向。以健康检查、慢病治疗康复、中医养生保健、整形美容、先进医疗技术研发和孵化为重点,透露出潜在的巨大医疗旅游市场。

 

 

养老服务模式

 

以需要不同程度专业养老照护服务的全龄长者为服务对象,机构养老、社区养老为主要形式,依托托老所、福利院、临终关怀医院、老年公寓、老年社区,提供养老服务、专业化医疗、康复服务、临终关怀服务等服务保障。从产品类型上看,主要有复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老,全龄社区、嵌入式服务中心、老年公寓、医养结合型养老、旅游养老等养老业态。

 

 

 

一、建设康养项目的三大主流模式

 

康养地产+医疗康养+康养旅游:未来投资大热点

 

康养地产如何定位?

 

 

1、客户定位清晰,项目特色突出。康养地产是一种新兴的业态,康养地产以健康旅游产业为核心,将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合,起到产业带动的作用。康养地产按照核心特色可分为以下几种:1)医疗为特色;2)中医为特色;3)养生为特色;4)田园康养为特色;5)滨海康养为特色;6)森林康养为特色。

 

其中,1、2可以做到康养元素自行导流,其他的需要依赖旅游元素导流。

 

2、“康养之医”体系的准确理解和把握

 

健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等,其中需求刚性最强的也是产业价值最大就是医疗服务业。对于康养之医体系的作用我们必须重新认识,康养之医不管包括医疗,还包括医学体系对康养体系的支撑。

 

如果回顾一下医学体系的四大门类:预防医学、临床医学、康复医学、保健医学,就会清晰的发现医学体系对康养地产的产品体系的重要性。在家庭及社区的医疗保健服务、健康管理服务及护理服务方面有着巨大的发展空间。

 

市场分析

 

随着我国城市化进程加快,老龄化现象突显,生活质量的追求以及教育体制的改革,人们对于乡村康养的需求日益增多,总体来说可以分为三大客群:

 

 

1.学生客群

 

学生客群的需求可以概括为“养心”需求,具体来说有两种:一是求知,二是游乐。尤其是随着研学旅行越来越被重视,研学旅行市场也越来越具潜力,乡村旅游对他们来说是一个认识农业、了解大自然的途径。针对这一客群,应提供科普教育相关旅游产品,寓教于乐。

 

2.白领客群

 

白领客群的需求可以概括为“养生”需求,他们久居都市,生活节奏快,工作压力大,休闲运动少……针对这一客群,应提供田园骑行、节庆参与、养生斋宿等旅游产品,让他们“久在樊笼里,复得返自然”,在乡村的山水田园之间,放慢自己的生活节奏,调节自己的健康状态,感受淳朴的乡土人文。

 

 

3.银发客群

 

银发客群的需求可以概括为“养老”需求,该群体为老年人,他们渴望悠然自得的生活,天然绿色的食物、静谧灵秀的环境,和睦热心的邻里……针对这一客群,应提供农耕体验、有机食材、领里宴会、老年太极等产品,他们可以体验劳作的快乐,感受邻里的热情,享受健康的生活。

 

 

根据《国家康养旅游示范基地标准》,康养旅游被定义为:通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段,使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。

 

按照资源和功能,康养旅游可以分为以下几类:

 

 

(1)中医药膳保健类

 

中医文化博大精深,针灸、理疗、药食同源等中医理念历经了历史的沉淀后至今仍被人们所认可,将中医和旅游相结合,能让中医文化通过旅游得以传播、让中医服务得以创新和扩展,将中医文化元素和内涵注入到旅游业中并与文化创意产业融合,提升了旅游业的品质、创新出旅游新业态、新产品并延长旅游产业链,以满足人们对中医文化的了解和对中医养生保健、医疗康复、休闲旅游的更新更高的精神文化和物质文化消费需求。可开展的项目有中医理疗、保健、按摩;药膳的体验与制作;中草药识别与品鉴等等。

 

 

(2)文化宗教养心类

 

中华五千年悠久的历史造就了多彩绚丽的华夏文化,将文化、宗教与旅游相结合,深度挖掘宗教文化、民俗文化、历史文化,将其与社会市场需求和当代生活方式相结合,打造具有养心的精神层面高端的旅游产品,是游客更深入的认识文化了解文化,在获得高层次精神文化体验的同时,能够调节身心,修身养性,保持本心。可开展的项目主要有:禅修,太极养生,佛法学习,经书抄写等等。

 

 

(3)自然生态养生类

 

优越的地理位置和气候条件造就了我国丰富的多样自然生态资源,将自然生态与旅游相结合,以独特的自然生态资源为基础,依托优良的气候和生态环境,打造以健康养生、休闲旅游为主题的旅游产品,可满足了人们对于生物养生的需要。可开展的项目有:森林氧吧养生,温泉水疗养生,高山避暑养生,海岛避寒养生等。

 

 

(4)养老宜居度假类

 

随着老年人口的不断增加,老龄化社会即将到来,将养老宜居与旅游相结合,选择气候自然条件优越的地区,以养生产业为主题,结合医疗,康复,保健,休闲等元素,打造及健康饮食、休闲娱乐、养生度假为一体的旅游产品,做到“老有所养”,“老有所乐”。可开展的项目有:健康养生操学习和训练,养生保健食疗,老年大学等等。

 

(5)体育健身康体类

 

体育运动和体育精神越来越为世人所重视,将体育与旅游相结合,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。可开展项目有:马拉松旅游、户外驴友俱乐部、马术等等。

 

康养综合体

 

康养综合体模式是一种以大健康产业与旅游度假产业双轮驱动的区域综合开发模式。这一模式以东西方养生哲学与东西方养生理疗技术为支撑,构建健康产业链与旅游度假产业链两大产业体系,打造延年益寿、强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健、生活方式体验、文化体验七大健康主题,形成区域健康的生活方式。

 

 

康养综合体一般选址在空气优良、环境优美、私密性强的区域,其主要针对中高级白领、企业主等多元亚健康群体,通过运动健身、心灵疗法、美容养颜、生活方式管理、休闲娱乐、养生度假等完善的养生项目体系打造,塑造区域健康养生的核心主题,使游客获得身心上的健康。

 

医疗服务导入--医疗健康项目

 

其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力,规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系,服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群,打造以医疗健康服务为特色的医疗健康产业。

 

 

此类项目对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主,养老将是亮点。

 

 

 

享老社区

 

享老社区模式是依托区域良好的生态环境,通过养老社区与城市社区共生模式的打造以实现区域综合开发的目标。享老社区不同于以往的养老模式,要从物质和精神两个层面,通过舒适愉悦的生活环境、人性化的专业侍候体系、智能化的专控服务体系、便利性的特色产品体系保证老年人的身体健康;通过良好的人际交往环境、多元的休闲娱乐项目设置,使老年人获得心理上的享受。享老社区以打造健康老人、幸福老人为目标,针对老年人与年轻群体共同生活、与子女亲密联系的心理需求,构建养老居住与区域社区的共生模式。

 

享老社区的打造既需要构建旅居度假产品,提供运动休闲、养生、养心、康复治疗的健康服务,以及亲子、亲孙、三代四代同乐的综合休闲度假服务,又需要注重安全无障碍设施设计,关爱老人的日常生活需求。通过文化养老方式,使老年人生活年轻态。以养老社区为核心,区域内最终形成集培训、诊疗、科研、监控、养护、修复、体验于一体的享老产业链,以优化产业结构,增加核心竞争力。

 

目前我国,70%的人处于亚健康状态,15%的人处于疾病状态,在加上17%六十岁以上的老年人口。未来10年,各种慢性疾病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。另外康养旅游的需求主体:还包括1.09亿的中产阶级中的追求高品质生活健康人群。世卫组织数据显示,中国人均健康支出不足美国的5%,距离全球人均健康支出差距更大,仅为1/5,因此,中国大健康产业发展潜力巨大。

 

2020年8月3日 14:27
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